個人房貸突破20萬億
稿源:西安晚報  2018-09-13 10:55:55 報料熱線:51850000

  個人房貸突破20萬億
   26家上市銀行上半年發力涉房貸款

  上市銀行對個人房貸的熱情不減。截至6月末,A股上市銀行個人房貸總額已突破20萬億元,較年初增長7.52%至20.7萬億元。

  具體來看,截至6月末,26家A股上市銀行涉房貸款餘額合計25.92萬億元,在這些銀行總貸款中的占比接近31.4%。其中,個人房貸總額高達20.7萬億元;對公貸款項下房地產行業貸款餘額突破5萬億元,較年初增長8.34%至5.2萬億元。

  值得注意的是,在涉房貸款總額繼續上升的同時,銀行授信政策也進行了結構性調整:

  個人房貸重點支持居民購買自住房需求,也就是“剛需”;兼顧貸款收益水平,對地區、樓盤也有一定要求。

  開發貸普遍采取差異化授信政策,聚焦重點客戶、重點區域;嚴控商用房開發融資、商業性棚改融資。

  延續此前趨勢,在房地產市場調控、金融服務實體經濟等要求下,個人房貸增速繼續降低。數據顯示,上半年A股上市銀行個人房貸增量、增幅分別為1.45萬億元、7.52%;去年同期房貸增量、增幅分別約1.76萬億元、10.89%。

  不過,考慮到這類優質資產對銀行的綜合效益,個人房貸在A股上市銀行的信貸投放中仍然占據重要地位。幾個可以佐證的數據是:

  1.房貸占比持平:在零售貸款中的占比與年初基本持平,超過66%。

  2.房貸增量占比仍較高:個人房貸增量在零售貸款中占比接近62%,比去年同期還要高出約12個百分點;房貸增量在總貸款增量中的占比約30%。

  與此同時,上市銀行個人消費貸款、信用卡應收貸款增速明顯快於房貸增速,相對於不斷上升的房貸利率,消費貸款利率也普遍較高,對商業銀行整體資產端收益乃至淨息差都有正麵促進。

  具體看個人房貸,工行、建行、農行仍然是房貸大戶,無論是房貸餘額還是增量,都在國內銀行中排名居前,其中建行6月末房貸餘額在總貸款中占比高達33.5%,繼續排名國內第一位。農行的房貸占比也接近30%。

  股份行中,上半年房貸增量規模較大的則是中信銀行和興業銀行,分別超過611億元和568億元。中小銀行中,北京銀行和江蘇銀行房貸增速和增量相對較高,房貸餘額分別較年初增加147億元、122億元。

  值得注意的是,民生銀行6月末個人房貸餘額較年初壓降約115億元,減幅近3.3%,成為上半年唯一一家減少個人房貸投放的銀行。該行表示,嚴格執行國家和各地房地產調控政策,同時根據推進貸款結構調整、提升貸款整體收益水平的經營導向,精選優質地區優質樓盤,按照監管政策要求合理支持居民自住購房需求。

  另外,今年上半年,上市銀行涉房貸款增長呈現兩大“意外”特征:

  一是,雖然個人房貸增速繼續下滑,但仍在銀行信貸投放中占據重要地位。26家A股上市銀行房貸增量在零售貸款增量中的占比甚至高達62%,比去年同期還要高出12個百分點。

  二是,雖然房企融資渠道收緊似乎已成既定事實,但上半年A股上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長,增量甚至高於去年同期。隻有7家銀行該行業貸款餘額有所壓降,且以中小銀行為主。

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