仲量聯行:中國長租公寓市場挑戰與機遇並存
稿源:中國新聞網  2018-12-11 22:23:05 報料熱線:51850000

  中新網上海12月11日電 (記者 於俊)全球領先的房地產專業服務和投資管理機構仲量聯行11日在滬發布題為《中國長租公寓市場:新挑戰,新機遇》的研究報告,指目前該市場有效供應短缺、市場化程度較低,但未來在基本麵、政策和參與主體等多方因素的共同推進下有望迎來極好的發展機遇。

  報告披露,中國的住房租賃市場服務於逾2億人口、具年租金逾萬億元人民幣的體量。近10年間,中國的流動人口進一步向一、二線城市聚集,並呈現出年齡低、租房需求大、租賃周期長等特點。

  據仲量聯行對北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都的長租公寓(專指產權集中、6個月以上租期、由機構統一運營管理,提供最基礎服務的市場化租賃型公寓。不包含服務式公寓,藍領公寓及廉租房。)市場的調研:截至2018年上半年,6城市已開業長租公寓總數約為13.5萬套,存量極為有限;各地政府都大大提高了未來5年土地出讓中租賃住宅用地的比例,預計至2022年底,6城市建成並投入運營的長租公寓將達75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業所有權將呈現不同模式:上海、北京和深圳將凸顯地方國企的帶動和引領作用;杭州、廣州和成都的此類物業所有權則集中在開發商手中。

  在美國、日本等成熟市場,長租公寓已是一項成熟的投資級資產,具有長期穩定的租金回報且抗經濟周期能力強、投資回報率高、良好的資產流動性和資本化率走勢趨同辦公樓等特點。中國的長租公寓尚屬新興的另類資產,其投資市場正逐漸形成,市場化程度較低,流動性較為有限。

  仲量聯行認為,結合自身特色以及成熟市場經驗,中國的長租公寓發展可分為4個不同的周期階段。在過去的3年裏,長租公寓在中國主要城市迅速從“引入期”邁入“發展期”末端,但何時能度過“快速成長期”、並進入“成熟期”,則取決於諸多條件。宏觀基本麵、租客權力保障、資產可得性及價格、金融與稅收以及市場透明度等五大因素將會成為市場下階段發展的助推器。

  今年8-10月,仲量聯行調研了30家有意向或已經投資中國長租公寓市場的國內外主要投資機構,結果顯示:考慮投資長租公寓的資本以中長線為主;強勁的租賃需求基本麵是吸引投資者的最主要原因;資產價格過高是目前市場最大挑戰;機構最擔心的未來市場風險是租金和流動性;投資者對於未來5年長租公寓資本化率走勢預期平穩或小幅下降。

  仲量聯行預判上海將成為長租公寓主要的投資城市。申城的非戶籍常住人口約為973萬,占常住人口的40%。大量外來勞動力不僅為經濟發展提供了保障,也為當地租房市場帶來大量需求。上海的長租公寓市場興起於2013年,並在2016年後迎來爆發式增長。截至2018年上半年,進入此間市場的主要品牌22個、開業項目數量約160個、總體量為34900套,市場供不應求的態勢凸顯。

  來自經濟和人口基本麵的強有力支撐,未來上海將成為長租公寓投資者的主戰場,預計會有更多長線資本進入該市場。其中國內險資與國企及大型開發商的合作機會將增多,而外資長線資本也有望攜手海外公寓運營商登陸上海,帶來更多海外成熟經驗。

  仲量聯行中國研究部總監姚耀指出:中國有著巨量的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優勢共同合作,中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇,前景廣闊。(完)